EXTINCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA EN EL CASO DE PROCESO DE EJECUCIÓN EN TRÁMITE
DOI:
https://doi.org/10.35626/sapientia.2.1.13Palabras clave:
Caducidad de la hipoteca, renovación de la hipoteca, reinscripción de la hipoteca, acreedor hipotecario, deudor hipotecario, ejecución de garantía hipotecariaResumen
Este trabajo analiza el problema que surge entre personas ajenas al sistema financiero cuando el deudor hipotecario presenta ante Registros Públicos una solicitud de extinción de la inscripción de la hipoteca en base a que ya se ha cumplido el plazo de 10 años desde el vencimiento de la última cuota de deuda garantizada, como está previsto en el artículo 3 de la Ley N.° 26639. Esta solicitud se presenta en circunstancias donde a) existe en trámite un proceso de ejecución de garantía, del cual el deudor solicitante tiene conocimiento; y b) puede existir una anotación de demanda de proceso ejecutivo en calidad de medida cautelar (Art. 673 del Código Procesal Civil), que publicita ante “todos” el mandato judicial de pago (Art. 721 C.P.C.) bajo apercibimiento de remate (Art. 623 C.P.C.) y dictado en el proceso de ejecución de garantía. El deudor ha ejercido la facultad prevista en la norma, a pesar que el acreedor ha interrumpido el plazo de prescripción de la acción judicial y que dicho deudor ha tenido conocimiento de ello. Nuestra conclusión es que, en ese caso, las circunstancias en las que el deudor hace uso de esa facultad son abusivas e inaceptables para el ordenamiento jurídico y, en consecuencia, la inscripción de la hipoteca a favor del demandante, no debe extinguirse por el mero transcurso del plazo de 10 años previsto en el artículo 3 de la Ley N.° 26639. En el primer punto dedicado a la introducción, se presenta el tema de este artículo. En el segundo punto, se aborda la interpretación del artículo 3 de la Ley N.° 26639 en
relación a los métodos de interpretación literal y sistemático, con especial referencia al principio de prohibición del ejercicio abusivo del derecho, y se concluye que no debe extinguirse la inscripción registral de la hipoteca ante la existencia de un proceso de ejecución de garantía. Finalmente, en el tercer punto se expone la evolución y el estado de
cosas en el ámbito de la jurisprudencia administrativa registral y la situación en el ámbito judicial.
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